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小产权房“全面拆除”?3类被拆不可免,有人120万房子被拆无赔偿

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2021-08-18    作者:青岛人的生活
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20多年来,我国房地产如火如荼地发展,房价涨幅一浪接着一浪上涨,很多人经过炒房一事,大打翻身仗,不少人从原来的身无分文到现如今的身价百万,无不占了房价上涨的便宜。炒房依靠的是什么?关键在于时机选择和政策缝隙的挑选,10年前买房致富,现如今已无可能,以前买房子可以今天买明天卖,没有任何限制条件。根据统计局数据显示,截止2019年底,我国的房价收入比高达9:1,远远超过了国际平均水平的5-6,年轻人买房压力大,但面对结婚生子和刚性居住的传统思维约束,买房成为了20-30岁人急不可耐的事情。

小产权房被禁止的根源还在于“土地使用”问题,小产权房的土地使用没有经过合法出让、没有缴纳税费、没有备案审核,所以这样糊里糊涂建设起来的房子自然不被承认,也无法得到法律的保障。2020年中央发布关于新阶段市场经济的若干问题文件,对今后的永 久农田使用保护、农村集体用地如何进行流转、出让使用规范、农村宅基地如何流转确权等做出了统筹安排。要建立同价同权、流转顺畅、收益分享的机制,这将为拥有农地的人提供一份新的收入。


房价收入比达到9.3以上,这就表明不少人要花费30年不吃不喝方可买套房子,这与理想中的买房有很大的偏差度,正是由于商品房价格快速上涨,才给了小产权房买卖的可能性。小产权房历史悠久,在整个房地产1000万套房子中,小产权房数量就达到600多万套,占比接近60%,也就意味着,在这个城市里,超过60%的人其实居住在小产权房里,如果真的要全部拆除的话,专 家认为不太现实。

新房买不起,二手房套多路,小产权房无法办理产权证书,这让现在的年轻人''愁上加愁''。新房和二手房虽然一个价格高,一个''陷阱''多,但是起码''落袋为安'',如果能买到一套合适的,起码是真正属于的自己的。小产权房虽然价格便宜,但是产权问题却着实棘手,国土资源厅提出''集体建设用地租赁住房'',增加市场租房共性,缓解矛盾供需。虽然小产权房无法''转正'',但是从此项决策来看,这也许就是小产权房当下好的出路。

总而言之,小产权房虽然成因复杂,但法律和规定界限是明确的,即绝大部分小产权房在眼下是没有转正的可能性。对于我们购房者来说,还是应回避此类房子,万一出了纠纷,也不能得到政策庇护,吃亏的还是自己。小产权房属于违建的房子,因此没有什么法律上的保障,如果要买房,一定要买商品房,尽可能避开小产权房。国家的态度很明确,小产权房属于违建的房子,不能进行确权,更不能转正。这一纸声明,也就意味着近期内小产权房的转正基本无望,很多人的幻想也开始破灭。

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